Comment louer un logement sans garant ?
Parmi les nombreux obstacles ou freins à l’accès à la location pour les étudiants ou les jeunes actifs, se trouve l’impossibilité, parfois, de faire appel à un garant. Mais que les jeunes soient rassurés : il est tout à fait possible de trouver comment louer un appartement sans garant, et Ma Demande Habitat Jeunes les accompagnera dans leurs démarches.
Pour se protéger du risque des loyers impayés, les propriétaires et bailleurs demandent aux locataires d’avoir un garant. Un garant est une personne, physique ou morale, qui va payer le loyer si ce dernier n’est pas honoré. Le propriétaire pourra alors solliciter le garant pour impayé et ce dernier, engagé, devra alors régler le montant du ou des loyers impayés.
L’intérêt d’un garant
L’intérêt d’avoir un garant pour une location immobilière est de rassurer le propriétaire ou l’agence immobilière quant à la capacité financière du locataire à assumer le paiement du loyer et des charges. Le garant est une personne physique ou morale qui s’engage solidairement avec le locataire à payer les sommes dues en cas de défaillance de ce dernier.
Le choix d’un garant permet donc de sécuriser la location pour le propriétaire ou l’agence immobilière, qui peut ainsi réduire les risques d’impayés de loyer et se prémunir contre les éventuelles dégradations du bien loué. En cas de défaut de paiement du locataire, le propriétaire ou l’agence immobilière peut se tourner vers le garant pour obtenir le paiement des sommes dues.
Les alternatives à un garant
Si vous ne pouvez pas proposer de garant dans un dossier de location d’appartement, vous aurez certainement des difficultés à avoir un dossier accepté. Heureusement il existe des dispositifs qui permettent aux personnes sans garant d’avoir un dossier accepté. Nous allons passer en revue les différentes solutions pour y parvenir.
La garantie Visale
La garantie Visale est un dispositif mis en place par Action Logement pour aider les locataires à trouver un logement en réduisant les risques financiers pour les propriétaires. Elle fonctionne comme une caution locative, permettant aux locataires qui n’ont pas de garant de présenter un dossier de location solide aux propriétaires. La garantie Visale peut être utilisée pour couvrir les loyers impayés, les dégradations locatives et les charges locatives impayées. Elle est disponible pour les locataires de moins de 30 ans ou pour les salariés qui entrent dans un nouvel emploi depuis moins de 6 mois, avec un salaire inférieur à 1,5 fois le SMIC. La durée de la garantie Visale est de 36 mois maximum, et elle peut être renouvelée dans certains cas. Pour bénéficier de la garantie Visale, il est nécessaire de s’inscrire sur le site internet de Visale et de présenter un dossier complet comprenant des pièces justificatives.
Le fonds d’action sociale du travail temporaire
Le fonds d’action sociale du travail temporaire est un fonds destiné aux travailleurs intérimaires. Ce fonds peut leur servir de garant si nécessaire pour une location de logement. Ce fonds est disponible après un certain nombre d’heures de travail en intérim.
Le fonds de solidarité pour le logement
Le Fonds de Solidarité pour le Logement (FSL) est un dispositif d’aide sociale mis en place par les départements français pour aider les personnes en difficulté à accéder ou à se maintenir dans un logement décent. Le FSL peut accorder des aides financières sous forme de prêt ou de subvention pour aider les ménages en difficulté à payer leur loyer, leurs factures d’énergie ou à financer des travaux de rénovation ou d’adaptation de leur logement.
Le FSL peut également garantir le paiement des loyers pour les locataires en difficulté, et aider les propriétaires à remettre en état un logement insalubre ou en situation d’impayés de loyers. Les aides du FSL sont attribuées en fonction des ressources, de la composition et de la situation du ménage, et sont soumises à des critères d’éligibilité spécifiques à chaque département. Les demandes d’aide doivent être déposées auprès des services sociaux du département concerné.
Il existe des solutions pour accéder à la location sans garant. L’ensemble de nos équipes est disponible pour vous aider dans vos démarches. N’hésitez pas à demander leur aide pour la constitution des dossiers ou bien pour recevoir des conseils relatifs à votre situation.
Louer un appartement sans garant, c’est possible avec Ma Demande Habitat Jeunes
Si le locataire n’a pas l’obligation d’avoir un garant pour obtenir une location, le bailleur est néanmoins en droit de le lui demander, afin de se prémunir contre l’insolvabilité du locataire. Et, de fait, cette demande est formulée par un grand nombre de bailleurs. Mais les locataires en devenir n’ont parfois pas la possibilité de faire appel à de tels garants. Ce garant, également appelé caution, est une personne physique ou morale, qui s’engage auprès du bailleur à payer loyer et charges à la place du locataire si celui-ci ne peut, pour une raison ou pour une autre, s’en acquitter. Selon la situation professionnelle et financière d’un candidat locataire, un bailleur peut solliciter un ou plusieurs garants.
Néanmoins, avec l’accompagnement de Ma Demande Habitat Jeunes pour louer un appartement sans garant, les jeunes sont accompagnés dans les dossiers administratifs et les demandes de garants. En l’absence de garant physique, d’autres solutions peuvent être envisagées, comme par exemple la garantie VISALE proposée par Action Logement. Cette garantie des loyers impayés facilite la vie des jeunes et des salariés précaires, et leur offre plus de chance d’avoir accès à un logement. Il s’agit de proposer aux propriétaires un service gratuit de cautionnement, et donc de permettre à des jeunes de louer un appartement sans garant.
Là encore, Ma Demande Habitat Jeunes se tient aux côtés des jeunes actifs et des étudiants pour les accompagner, les conseiller, et les guider dans ce type de démarches, et pouvoir louer un appartement sans garant.
En tant que bailleurs conventionnés, nous avons une mission d’accompagnement afin d’aider nos résidents dans leurs démarches administratives. Nous avons à cœur de trouver pour chaque résident la situation la plus confortable. N’hésitez pas nous contacter pour faire en ligne votre demande de logement. Il ne vous suffira que de quelques informations facilement collectables et en seulement 10 minutes, vous pourrez soumettre votre candidature pour un logement en foyer de jeune travailleur.
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